江西省機電設備招標有限公司受南昌贛昌砂石有限公司委托，就金融大街969號天使金融廣場2#商業(yè)辦公樓第17-19層資產對外公開租賃項目進行公開招標，歡迎合格的投標人參加投標。
1、項目編號：JXTC2025020268
2、項目概況及招標項目內容
項目概況：天使金融廣場2#商業(yè)辦公樓，房屋總層數：27 層（含地下 2 層），本次擬對外租賃第17-19層，鋼筋混凝土結構，每層面積1443.5㎡，租賃總面積4330.5㎡（建筑面積）。
項目內容如下：
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房屋地址 |
租賃期限 |
租賃總面積（㎡） |
最低租金（含稅價，包含物業(yè)費）控制單價（人民幣） |
備注 |
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金融大街969號天使金融廣場2#商業(yè)辦公樓第17-19層 |
租賃周期年限為15年 |
4330.5 |
40.5元/㎡/月 |
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注：
1）租金增長：第一年和第二年租金不變，第三年至第四年的租金在首年租金的基礎上增加1%；第五年至第六年的租金在首年租金的基礎上增加2%，第七年至第八年的租金在首年租金的基礎上增加3%，從第九年至第十年在首年租金的基礎上增加4%，從第十一年至第十五年在首年租金的基礎上增加5%。
2） 裝修免租期：給予一年裝修免租期（分期減免，在兩年內（每年給予6個月）完成全部減免），裝修免租期內水、電、物業(yè)服務費等費用由承租方承擔，費用標準以物業(yè)相關規(guī)定為準，由承租方自行與物業(yè)對接，該裝修免租期亦為租賃期。從交付時間開始計算，若承租方履約未滿5年提前終止合同，需按成交價標準，向出租方補足裝修免租期內未履行部分的租金。
3） 租金支付方式：按先交租金后使用的原則，按季結算（按照每三個月為一季度，以下簡稱季度）支付，合同簽訂后五個工作日內由承租方支付給出租方首次租金（三個月），按每三個月為一季度，每季度結束前五個工作日內支付下個季度租金（銀行轉賬形式，須足額繳納）。除雙方書面確認的免租期外的租賃期均按上述方式支付租金，承租方在免租期內無需支付租金。承租方在合同簽訂時支付的租金，延續(xù)至免租期外。
4） 租賃用途：用于辦公或部分經營場所（娛樂、餐飲等產生噪音及對環(huán)境有影響的行業(yè)除外）。
5）車位：本次租賃不提供車位；
6）履約保證金（租房押金）：承租方在合同簽訂后五個工作日內支付二個月租金作為履約保證金；合同期滿后，承租方無違約行為，并在與出租方結清水、電等費用和租金后，按租賃標的正常使用后的狀態(tài)返還給出租方后，經出租方確認后，出租方將履約保證金一次性無息退還給承租方。如承租方擅自解除本合同或違反本合同的有關約定，出租方有權沒收該履約保證金，履約保證金不予退還承租方。
3、招標說明：
本項目采用電子化招投標，整個招投標過程均在平臺系統上完成，投標人在平臺下載電子招標文件、上傳電子投標文件及紙質投標文件、采用遠程或開標現場 CA 鎖解密。
4、投標人的資格條件：
（1）具有獨立承擔民事責任能力且在中華人民共和國境內注冊的企業(yè)法人；
（2）具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（3）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；
（4）未被“信用中國 ”網站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體名單、未被“ 中國政府采購網 ”網站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）；未處于被責令停業(yè)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被宣告破產、財產被接管、凍結 等狀態(tài)，不存在不符合法律法規(guī)規(guī)定的其他投標資格條件的情形；
（5）本項目不接受自然人投標，不接受聯合體承租。
5、本項目招標文件獲取方式：
有意向的投標人請于 2025 年8月20日至2025年9月8日登錄精彩縱橫云采購平臺網站（網址：https://www.yingcaicheng.com)公告查 看頁面點擊“立即參與 ”，在網上提交報名材料【營業(yè)執(zhí)照、承租業(yè)態(tài)的聲明函（格式自擬，注明承租業(yè)態(tài)并加蓋單位公章）】，審核通過并繳費，獲取電子招標文件及其它資料，紙質招標文件自行前往招標代理機構領取（未注冊的投標人須先完成注冊登記并通過審核，如已進行注冊則直接網上繳費并下載即可），繳納平臺使用費200元，未獲取招標文件及其他材料的不能參與本項目的投標，紙質招標文件自行前往招標代理機構領取。（未注冊的投標人須先完成注冊登記并通過審核，如已進行注冊則直接網上繳費并下載即可）
備注：
1）具體注冊事宜可登錄精彩縱橫云采購平臺網站（https://www.yingcaicheng.com）查看“幫助 專區(qū)”；
2）相關問題也可撥打咨詢電話：400-8566-100（注冊咨詢電話，晚上 21 ：00前），咨詢QQ：2307583988 、811028657、3132922569；
3）以上手續(xù)必須在招標文件發(fā)售期內完成，因未及時辦理注冊審核手續(xù)影響報名及參加投標 的，責任自負。
6、投標人必須在投標截止時間前將加蓋電子簽章的加密電子投標文件上傳至精彩縱橫云 采購平臺網站（網址：https://www.yingcaicheng.com)，否則視為無效投標。
備注：
（1）電子投標文件編制須使用精彩縱橫云采購平臺投標文件制作軟件，投標工具（含驅 動）可在精彩縱橫云采購平臺任意頁面右側“投標客戶端 ”點擊下載。
（2）投標人進行投標需要提前遠程辦理 CA 數字證書（僅下載招標文件電子版不需要辦 理 CA 數字證書，只需會員審核通過即可，上傳投標文件時需要啟用CA 數字證
書），辦理方式和注意事項詳見精彩縱橫云采購平臺網站 “幫忙專區(qū) ”欄目查看。
（3）在精彩縱橫云采購平臺已辦理且還在有效期的 CA 數字證書的投標人，無需重新辦 理，可直接參與項目及其他項目的投標活動。
（4）在精彩縱橫電子交易平臺已辦理且還在有效期的 CA 數字證書的投標人，無需重新 辦理，可直接參與項目及其他項目的投標活動。
（5）精彩縱橫云采購平臺支持兩種 CA 數字證書，即：實體 CA、移動 CA，投標人根據實 際情況按需辦理。
（6）全流程電子化相關問題可撥打咨詢電話：400-8566-100 或咨詢在線客服（QQ：2307583988、811028657、3132922569）。
7、開標時間（投標截止時間） 2025年9月9日 9:30 時（北京時間）。
8、紙質投標文件遞交地點和開標地點：江西省機電設備招標有限公司2樓216室。（江西省南昌市東湖區(qū)省府大 院北二路92號）
9、發(fā)布媒體：
本次招標公告同時在中國招標投標公共服務平臺 (www.cebpubservice.cn)、精彩縱橫云采購平臺 (www.yingcaicheng.com)、南昌交投集團（https://www.ncjttz.cn/）和南昌贛昌砂石有限公司（http://www.ccc472.com） 上發(fā)布。
10、項目聯系方式
招標人名稱：南昌贛昌砂石有限公司
詳細地址：南昌市紅谷灘金融大街969號天使金融廣場
聯 系 人：曾女士、胡女士
聯系方式：0791-88292180、0791-88696557
招標代理機構名稱：江西省機電設備招標有限公司
詳細地址：江西省南昌市東湖區(qū)省政府大院北二路 92 號咨詢大廈
聯 系 人：李云
電 話：17770865599
